在刚刚过去的8月份，北京住房公积金贷款交易量明显减少。昨日，“伟嘉安捷”发布的统计数据显示，8月公积金贷款的交易量环比7月下降30%左右，其中国管公积金贷款受额度紧张影响，办理人数下降明显，同时使用公积金贷款的购房人比例也从30%降为20%。

  市场人士分析，8月中旬，国管公积金贷款的额度一度告急，因此部分急于用钱的购房人只能通过“贴息”的形式办理贷款。而“伟嘉安捷”观察发现，采用“贴息”形式办理贷款的购房人并不多，一方面是由于国管公积金“贴息”的办理网点较少，仅邮储一家银行受理业务；另一方面，利用“贴息”的形式办理国管公积金，手续较为繁琐，迫使一部分急于用钱的购房人只能转用商贷。

  同期，市管公积金贷款目前仍平稳发放，然而贷款的额度同样较为紧张，部分贷款业务的办理周期也延长至一个月以上。

  目前，公积金贷款消费群体基本都是“刚需”。对于具有改善性需求的购房人群来说，使用公积金贷款受到两方面的制约：一是改善型人群家庭人均住房面积大多在29.4平方米以上，因此二次购房时已失去申请公积金贷款的资格。二是从严执行的“提过公积金再买即算二套房”、“认房不认贷”等规定，相当于扩大了“购买二套房”人群的比例，变相提高了公积金的使用门槛。