8月第三周，北京市二手住宅成交价格为26098元/平方米，较上周微降1%。从成交结构来看，8月第三周近郊区成交占比为29.57%，与上周相比增加1.05个百分点，对成交均价有小幅拉低作用。从近期价格走势情况来看，6月以来成交均价一直处于低位稳定状态。

  从近期来看，二手房市场逐渐回暖，量价齐涨，观望情绪渐散。其次，二手房价格自从3月以来就基本以停涨及微降的姿态示人。尤其是在改善型业主以小换大的意愿逐渐增强的情况下，二手房价格逐渐到达购房者的心理预期，使得刚需开始释放；再次，随着自住型商品房项目陆续入市，其神秘面纱逐渐被揭开，购房者对于自住型商品房的了解也日益加深。在当前的市场形势下，与自住型商品房相比，普通二手住宅优势凸显，这有助于促进部分购房者回流到普通二手住宅市场。最后，进入8月以来，北京有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，中信银行和招商银行更是可以申请到首套房贷利率九折的优惠。虽然有媒体报道银行在放松信贷方面有“明松实紧”之嫌，但无可否认的是，银行信贷这朵“羞答答的玫瑰”将要盛开，吸引此前的购房者出手。

  结合综合数据分析，8月是购房的窗口期，成交量持续上升或为二手住宅市场回暖助力，也为即将到来的“金九银十”预热。