9.30央行新政，大部分银行已经落地，新政最关心的信贷折扣利好没有体现，本次央行文件中，提及最低7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大，这种情况下，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。

刚需可能受到歧视，松绑的二套政策，可能会对刚需无房户不利，如果银行额度不变，必然银行会更愿意贷款给已经结清贷款的拥有一套房业主，这种业主还款能力强。

后续可能银行针对不同客户有不同的执行政策，所以刚需可能受到影响。

楼市企稳已经可以预期，但反弹幅度依然看信贷额度

土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下，救市的政策出台愈加频繁，力度越来越大，救市政策出台的底线越来越低。在经济降速的情况下，房地产是各级政府能够想到的最容易救经济的办法。

建行执行政策的信号意义非常惊人：中国人对房产投资的热衷，货币的超发导致房价处于高位。在这10几年的楼市发展过程中，信贷一直是业内人士以及普通购房者判断市场的最重要指标，也是最关键信号。所以这一信号的意义将非常非常大。

本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息。但松绑的幅度远远超过之前预期的认房不认贷款。基本上是之前信贷政策的全面松绑。对市场的信号意义非常大。

事实上释放大量需求，对于目前市场上来说，起码可以增加30%的可购房人群，而且这部分人群恰好都是之前被政策抑制的意愿购房人群。对于市场来说，这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。

楼市基本可以判断，除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。

后续地方政府预期还会在税费政策等方面松绑，楼市第三轮救市还将次第出现。

1：工行：（实际执行以银行公布口径为准）

2：邮储（实际执行以银行公布口径为准）

3：北京银行（实际执行以银行公布口径为准）

4：建设银行（实际执行以银行公布口径为准）