“限购”“限贷”“调控”……连日来，不少人的朋友圈已经被这几个字眼刷了屏。国家统计局18日发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落。

  从3月房价数据看，同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。严跃进说，当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

  目前三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。从3月来，全国超过20个城市再启房地产调控：合计发布房地产调控政策内容达到了26条，本轮典型的调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，三四线城市加入限售。

  可以预见“因城施策、分类调控”的政策还将持续，近期房价持续上涨的城市，未来可能出台更加严厉的调控措施。当然，对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。

  2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。同时，必须降低房地产的投资属性，回归居住属性。